房屋抵押贷款的利率是根据多种因素确定的，包括中国人民银行的基准利率、市场供求关系、借款人的信用状况、抵押物的价值以及银行的资金成本等。目前，中国人民银行已经取消了全国层面首套和二套商业性个人住房贷款利率政策下限，由各省级市场利率定价自律机制根据当地情况自主确定利率下限。这意味着，不同地区、不同银行的房屋抵押贷款利率可能会有所不同。
银行在确定房屋抵押贷款利率时，通常会参考贷款市场报价利率（LPR）。根据2024年的信息，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。银行可能会在这个基础上根据自身情况和市场状况进行上浮或下浮。例如，一些银行可能会提供较低的利率来吸引客户，或者对于信用良好的借款人提供优惠利率。
借款人有可能享受到优惠利率，这通常取决于以下几个因素：
1. 借款人的信用评分：信用记录良好的借款人更有可能获得较低的利率。
2. 银行的政策：不同银行可能会有不同的利率优惠政策。
3. 市场状况：在资金充裕或银行间竞争激烈时，银行可能会降低利率以吸引更多的贷款业务。
4. 抵押物的价值：抵押物价值高且易于变现的情况下，银行可能会提供更优惠的利率。
5. 贷款期限：长期贷款可能会有更高的利率，但有时银行为了鼓励长期贷款，可能会提供一定的利率优惠。
根据搜索结果，不同银行的房屋抵押贷款产品利率有所不同。例如，中国银行的房抵贷利率，消费类贷款利率从4%起，经营类贷款利率最低可达2.8%，一般为3.05%。农业银行的消费类贷款利率根据期限不同，1-5年（含5年）的利率从3.45%起，5年以上的利率从4.2%起，经营类贷款利率从3.35%起。这些利率可能会随着市场和银行政策的变化而变化。
