首先肯定的回答：可以！但是并不是百分百都可以，还贷款中的房子类型，状态等因素不同，决定了能否办理抵押贷款，下面先详细介绍哪些情况不可以办理抵押贷款。
一、未交房/无房本房屋抵押贷款需要房产有房本之后才可以进行抵押登记，未交房的房产或者暂时未办理产权证的房产无法申请抵押贷款；
一、政策性房产像北京的房产一部分属于政策性房产，比如定向安置房、限价房等，一些政策性房产不满5年不得上市交易且不可以进行抵押登记，这部分房产也无法进行申请。
二、房产余值银行抵押主要看房产的评估值，一般贷款成数为7成，如果可贷款金额减去按揭剩余金额值很少也就没有操作的必要了
三、还在还贷款的房子如何申请抵押贷款？
还款中的房子抵押分为两种方式，一种是做二抵，另一种方式是转贷一、二抵：二抵也叫二押，申请二抵的前提也分为两种情况，一种是房产一抵是按揭，另一种情况是一抵是抵押经营贷。（当然还有机构或者个人的情况在这不做过多介绍）1、按揭：按揭中的房产申请银行二次抵押，一般要求按揭还满12个月以上，并且大多数银行只愿意承接本行按揭贷款的客群。
二次抵押由于申请的是经营贷，对于企业也有同样的要求。2、抵押如果正在还款中的房产一抵是抵押贷款，那么申请二抵时能做的产品一般都是机构类，利率相比银行要高的多，比如太平洋、中关村等，但是可贷成数一般也会比银行要高，可以做到8-9成，如果一抵是按揭也可以做机构二抵。二、转贷还款中的房子申请抵押的另一种方式就是转贷，无论现在是按揭还是抵押贷的状态均可操作转贷，能否办理还是需要看房子可贷金额还有没有空间。转贷相比二抵利息要低，甚至比按揭贷款利率都要低，但是中间会增加一个转贷垫资过桥的成本。无论是二抵还是转贷最终都要看房产是否还有余值，如果余值很少那也就没有必要通过这种方式申请了，换一种方式，尝试下房值贷也未尝不可，毕竟有的房值贷上限可以做到150万。
