一、房产评估：
首先，需要找专业的房产评估机构对房子进行评估，以确定其市场价值。这个价值是银行决定贷款额度的重要依据。
贷款成数：
住宅类房产：如果是普通商品住宅，一般贷款成数较高，最高可达到房产评估价值的 70% 左右；如果房龄较长，比如超过 20 年但在银行规定的房龄范围内，可能贷款成数会有所降低，比如降至 60% 左右。
非住宅类房产：像公寓、商铺、写字楼等房产，贷款成数通常低于住宅。一般来说，公寓、联排别墅可能可贷房产评估价值的 60%；独栋别墅和商铺可贷 50% 左右；工业用房等房产的贷款成数则会更低。
个人信用和还款能力：银行会审查您的个人信用记录和还款能力，包括您的收入、负债、信用历史等。良好的信用和足够的还款能力可能会帮助您获得更高的贷款额度。
房产的流动性和变现能力：银行会考虑房产的流动性，即房产的市场流通性和变现能力，这通常与房产的位置和当地房地产市场的状况有关。
房产的年限和状况：房产的年限和物理状况也会影响评估价值，一般来说，较新且维护良好的房产更容易获得较高的评估价值。
五、咨询中介：
由于不同银行的贷款政策有所不同，因此建议直接咨询贷款中介，以获取最准确的信息。他们可以根据您的具体情况和需求，给出更详细的贷款额度和条件说明。
综上所述，要知道自己的房子可以贷多少钱，需要通过专业评估确定房产价值，了解银行的贷款成数政策，并考虑个人资质的影响。最终，咨询目标银行以获取最准确的贷款额度信息。专注于为客户提供专业、灵活的贷款解决方案。在办理前可以直接联系我们获取详细信息，关注广州南粤通，为您解答~
