房屋抵押贷款还不上怎么办
1.确实没有偿还能力的或者当下有特殊原因的，应当与银行进行协商签订补充协议，宽展还款期限或者调整每月还款额。
2.出租房子，用房屋租金来抵扣月供。
3.换个银行或者机构做二抵，前提是余值够。
4.换个银行重新做一抵，相当于重新授信一笔完整的10年期或者20年期。也就是中间会需要资方出资把现在的贷款还上，前提肯定是下家银行批贷后，所以可以放心还上家。
5.找家金融机构重新做一抵，前提是没银行接，你目前的资信只能机构接的情况下。虽然利率较银行高一些，但也可以做个过渡。
6.把其他房子做抵押。
如果房子被拍卖多余的钱会交还给我们吗
如果房产很有可能会被拍卖，且实在没有其他的解决方法，贷款行可以通过法院拍卖抵押财产。以房产做抵押的，本身就是为了保障贷款行的合法利益，拍卖房产的款项要用来清偿贷款，如果还有多余的部分，会返还给借贷人。
如果使用房子作为抵押进行贷款，而借款人无法按时偿还贷款，将会面临一系列的后果。以下是一些可能的情况：
1. 逾期罚息：如果贷款出现逾期，银行或贷款机构会根据贷款合同的条款，对逾期部分加收罚息。
2. 信用记录受损：逾期还款会被记录在个人信用报告中，导致个人信用评分下降，影响未来申请贷款、信用卡或其他金融服务。
3. 法律诉讼：如果逾期严重，银行或贷款机构可能会采取法律行动，包括但不限于向法院提起诉讼，要求借款人偿还债务。
4. 抵押物处置：如果法院判决支持银行或贷款机构的请求，且借款人仍无法偿还债务，法院可能会下令拍卖或变卖抵押的房产，以偿还贷款本金、利息和相关费用。
5. 不足偿还部分：如果房产拍卖或变卖所得款项不足以偿还全部债务，借款人仍需补足差额。这可能包括剩余的本金、利息、罚息以及法律诉讼费用等。
6. 房产权丧失：一旦房产被拍卖或变卖，原房主将失去该房产的所有权。
7. 影响生活和职业：严重的债务问题可能会对个人的生活和职业造成影响，包括但不限于社会信誉、就业机会等。
为了避免这些后果，借款人应当在申请抵押贷款前仔细评估自己的还款能力，并在贷款期间尽量按照合同约定按时还款。如果遇到还款困难，应及时与银行或贷款机构沟通，寻求可能的解决方案，如贷款重组、延期还款等。
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