首先，要看房贷利率是统一下调，还是局部下调。如今房贷利率的定价，是在贷款市场报价利率的基础上加点形成的。贷款市场报价利率相当于基准利率，每个月会公布一次。如果贷款市场报价利率下调，那么房贷利率基本上也统一下调。
通常房贷利率降低了不能重新办贷款，因为已经办理好的房贷是不能再重新申请的。可以选择先还清贷款，然后把房子抵押来申请利率低一些的消费贷款。如果房贷类型是商业贷款，自己又有缴存住房公积金的话，可以去申请办理商业贷款转公积金贷款业务，届时利率自然会有所下降。
如果贷款是基于浮动利率的话，利率的下降会降低每月的还款额，或者保持每月还款额不变，但是缩短还款期限。这样可以减少负担，提高还款能力，或者提早还清房贷，从而减少利息支出。但是如果是基于固定利率的贷款，降息并不会直接影响贷款利率。因此，需要先查看自己贷款的利率类型以及条款，再结合市场利率情况，来决定是否可以从降息中获益。
利率变动如何影响贷款成本？
1. 利息总额
利率越高，您支付的总利息就越多。例如，假设您借了300万元的房贷，利率为3%时，与利率为4%时相比，您在整个贷款期内支付的总利息将大大减少。
2. 月供金额
利率的变动直接影响您的月供金额。利率上升意味着您的月供增加，而利率下降则会导致月供减少。
3. 贷款期限
较高的利率可能导致您选择更长的贷款期限，以便保持月供在可承受的范围内。然而，这也可能意味着您将支付更多的总利息。
4. 前期成本
对于某些贷款，如房贷，较高的利率可能意味着您需要支付更高的首付，以保持月供在合理范围内。
5. 再融资能力
如果您的贷款利率是浮动的，并且市场利率上升，您的月供可能会增加，这可能会使再融资变得更加困难。
市面上还有大部分贷款是不以LPR的定价为标准的，这种房贷可能属于固定利率，或者是按照原来的基准利率定价，所以房贷利率下降了但是月供没有变化。
在办理房贷之前，要将相关的情况了解清楚，看自己具体需要办理哪种类型的房贷，不要盲目申请，等到房贷利率降低但是自己月供有没有发生变化
综上所述，房贷利息下调后，以前贷款的利率处理方式取决于多种因素，包括LPR的变化、银行的政策、以及可能的新政策指导。购房者应密切关注相关信息，并与贷款银行沟通，以了解具体的利率调整情况。
