按揭房办理房屋抵押贷款，通常有两种方式：一是结清原有的按揭贷款，重新申请抵押贷款（即一押）；二是在不结清原有按揭贷款的情况下，直接申请二次抵押贷款（即二押）。以下是办理按揭房抵押贷款的条件和流程：
条件：
1. 房产证已出证：按揭房必须已经取得房产证，且产权清晰，无违建、无查封、无产权纠纷，房屋的产权可以在市场上交易 。
2. 有可贷空间：即房产的评估价值减去现有按揭贷款余额后，仍有剩余价值用于抵押贷款 。
3. 借款人条件：借款人需要有稳定的工作与收入，征信良好 。
4. 房龄限制：一般要求房龄在40年以内 。
5. 房产类型：银行通常接受的房产类型包括商品房、住房、商铺、按揭房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等 。
流程：
1. 选择贷款机构：根据个人需求和条件选择合适的银行或金融机构 。
2. 准备材料：包括身份证、户口本、房产证、收入证明、银行流水、征信报告等个人资料。如果是经营贷款，还需提供公司营业执照、公司流水等 。
3. 提交贷款申请：向选定的贷款机构提交房屋抵押贷款申请，并附上准备好的资料 。
4. 贷款机构审核：贷款机构会对提交的资料进行审核，并可能安排实地勘察 。
5. 签订贷款合同：审批通过后，与贷款机构签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等条款 。
6. 办理抵押登记：到当地房地产管理部门办理抵押登记手续，确保贷款机构的抵押权 。
7. 放款：完成抵押登记后，贷款机构会将贷款款项打入借款人指定的账户 。
如果选择的是二次抵押贷款（二押），则不需要结清原有的按揭贷款，直接使用房产的剩余价值进行抵押。这种方式的流程相对简单，但贷款额度会受到现有按揭贷款余额的限制 。我们专注于为客户提供专业、灵活的贷款解决方案。 在办理前可以直接联系我们获取详细信息，关注广州南粤通，为您解答。
