房屋抵押贷款是一种常见的融资方式，涉及多个方面的问题。以下是一些常见的房屋抵押贷款相关问题及解答：
1. 借款人条件：借款人需要是具有完全民事行为能力的自然人，年龄通常在18-65周岁之间。需要有稳定的收入来源和良好的信用记录。
2. 抵押物要求：抵押的房产需要产权明晰，符合上市交易条件，未做其他抵押，房龄与贷款年限相加不超过40年。
3. 贷款额度：一般为房产评估价值的70%左右，但具体额度取决于银行的评估和借款人的资质。
4. 贷款利率：利率受多种因素影响，包括借款人的信用状况、抵押物的变现能力等。目前，一些银行的房屋抵押贷款利率下限已步入“3%”区间，部分情况下还出现“2%”字头的利率。
5. 贷款期限：贷款期限一般为1-30年，具体期限取决于银行政策和借款人的还款能力。
6. 还款方式：常见的还款方式包括等额本息、等额本金、先息后本等。
7. 办理流程：通常包括准备资料、房价评估、银行面签、审批、抵押登记、放款等步骤。
8. 法律条款：在签订抵押合同时，需要仔细阅读合同条款，特别是关于违约、提前还款、续期等方面的条款。
9. 多次抵押问题：在中国，房产可以无限次进押，但很多城市的房屋管理条例不允许多次抵押。
10. 唯一住房问题：如果借款人的房产是唯一住房且小于70平方米，审核过程中需要提供真实的二居证明，以确保在借款发生逾期时，避免唯一住房无法强制执行。
11. 房屋升值问题：如果房屋被法拍，升值部分首先用于偿还贷款，如果还有剩余，才归原房主所有。
12. 房屋抵押贷款利率：利率因银行和地区而异，一般来说，四大行的抵押贷利率较低，但对借款人资质要求较高。城商行的办理门槛较低，但利率可能较高。
13. 房屋抵押贷款合同的主要条款：包括双方的自然状况、被担保债务的基本情况、抵押物的详细描述和状态、抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益、违约责任及争议解决方式、抵押的期限、抵押物清偿方式等。
在办理房屋抵押贷款时，建议详细咨询银行或金融机构，了解最新的贷款政策和要求。同时，也可以咨询法律专业人士，确保自己的权益得到保护。
