一、房屋抵押贷款还不上的后果是什么
第一次没有归还，你的贷款银行通过电话或短信的方式通知并提醒你需要按时还款，同时会产生罚息。
连续三次以上你这笔贷款的银行客户经理就会直接给你打电话，开始催你按时还款，还会上门催缴贷款，同时借款人所申请的贷款将会被罚息。
达到六次以上银行就会通过法律手段来维护权益，到时就会有银行的律师开始给你打电话，向你提示房屋抵押贷款还不上的严重后果，这期间你的抵押房产将会被冻结与你协商之后的还款事宜;
协商之后作为借款人还不能还款银行将会通过法律程序对房产进行拍卖，担保人要连带追偿责任。
如果银行起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。
法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。
贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
借款人今后将无法获得其他金融机构贷款个人征信系统中也会出现不良记录，一旦出现信用污点即便是后来将贷款补上信用污点也会跟随着借款人长达五年之久。
二、房屋抵押贷款还不上怎么办
1.确实没有偿还能力的或者当下有特殊原因的，应当与银行进行协商签订补充协议，宽展还款期限或者调整每月还款额。
2.出租房子，用房屋租金来抵扣月供。
3.换个银行或者机构做二抵，前提是余值够。
4.换个银行重新做一抵，相当于重新授信一笔完整的10年期或者20年期。也就是中间会需要资方出资把现在的贷款还上，前提肯定是下家银行批贷后，所以可以放心还上家。
5.找家金融机构重新做一抵，前提是没银行接，你目前的资信只能机构接的情况下。虽然利率较银行高一些，但也可以做个过渡。
6.把其他房子做抵押。
三、如果房子被拍卖多余的钱会交还给我们吗
如果房产很有可能会被拍卖，且实在没有其他的解决方法，贷款行可以通过法院拍卖抵押财产。以房产做抵押的，本身就是为了保障贷款行的合法利益，拍卖房产的款项要用来清偿贷款，如果还有多余的部分，会返还给借贷人。
尽量避免逾期还款，因为逾期会影响个人信用记录，对未来的贷款申请产生不利影响。在解决问题后，采取措施修复个人信用。
请记住，逾期还款可能会对您的信用记录产生长期影响，因此在遇到还款困难时，及时与银行沟通是非常重要的。专注于为客户提供专业、灵活的贷款解决方案。 在办理前可以直接联系我们获取详细
