名下有房产却办不了房产抵押贷款，可能存在以下几个原因：
1. 房产不符合抵押条件：如房产权属不清晰、小产权房、未满5年的经济适用房、文物保护建筑、违章建筑、权属有争议的房子、拆迁范围内的房子等，都不能用于抵押。
2. 房龄或面积不符合要求：部分银行对二手房的房龄和面积有限制，如超过20年或面积小于50平方米的二手房可能不予放贷。
3. 借款人信用记录不良：若借款人有严重的信用问题，如逾期还款记录，也可能影响贷款的批准。
4. 借款人收入不稳定或不足：银行会评估借款人的还款能力，如果收入不稳定或不足以覆盖还款额，贷款可能被拒。
5. 负债率过高：如果借款人的负债率过高，银行可能会认为其还款能力有限，从而拒绝贷款。
6. 贷款用途不符合规定：银行会要求贷款用途明确且合规，若资金用途不符合规定，贷款申请可能不被批准。
要避免上述问题，可以采取以下措施：
1. 提前审查房产状况：确保房产符合抵押条件，无法律纠纷，权属清晰。
2. 改善信用记录：及时还款，避免逾期，保持一个良好的信用记录。
3. 提供稳定的收入证明：确保有稳定的工作和收入来源，并能提供相应的证明。
4. 降低负债率：减少其他贷款和信用卡债务，以显示自己有足够还款能力。
5. 明确贷款用途：确保贷款用途符合银行的规定，并能提供相应的证明材料。
6. 选择合适的贷款机构：不同银行的贷款政策不同，选择适合自己的贷款机构。
7. 准备充分的申请材料：按照贷款机构的要求，准备齐全所有必要的申请材料。
8. 考虑第三方担保：如果个人条件不足以获得贷款，可以考虑找第三方担保人。
通过上述措施，可以提高房产抵押贷款的成功率。
