房屋二次抵押贷款是指在房产已经作为抵押物进行了一次贷款（通常是指按揭贷款或首次抵押贷款）的基础上，再次使用该房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请的贷款。二次抵押贷款可以为借款人提供额外的资金来源，但同时也会带来额外的财务负担和风险，因此在申请前应仔细评估自身的财务状况和偿还能力。
房产二抵要求
1.借款人年龄18-65周岁（一般小于23岁的需要提供共借人），有完全民事行为能力；
2.用于办理二次抵押贷款的房产，必须是现房，而不是期房；
3.借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录；
4.有稳定的收入来源，月收入可以按时偿还贷款本息；
5.房贷还款满6个月以上。
消费：身份证、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水；
经营：身份证、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公司章程等。
二抵办理流程
办理流程几乎和一抵一模一样。
1.准备资料
身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水；
如果是办理经营抵押贷款，还需要准备营业执照和公司章程等一系列经营证明资料。
2.评估房产价值
联系专业评估公司，线上或线下对房产进行评估，以确保房产的准确价值。
3.提交申请
借款人向银行或金融机构提交贷款的申请资料，其中包括贷款申请表、房产评估报告等所需文件。
4.贷款审批
银行或金融机构会审核借款人的申请资料，并且会评估借款人的信用记录和还款能力等情况，然后决定贷款是否审批通过。
5.签署贷款合同
借款人的贷款审批通过后，借款人要和银行或金融机构签订贷款合同，明确贷款金额、贷款利率、贷款年限、还款方式等条件详情咨询大鹏哥。
6.办理抵押登记
将房屋的抵押权证交付给银行或金融机构。
7.贷款放款
银行或金融机构将会按照合同约定发放贷款。
注意事项：
二次抵押贷款的贷款利率通常与初次抵押贷款的贷款利率相同，但具体利率以当地规定为准 。
借款人需要确保抵押物的建成年限及使用年限等符合贷款银行的相关规定 。
并非所有银行都支持二次抵押贷款，建议先咨询银行客服 。
由于房产已经是二次抵押，剩余价值空间有限，估计能获批到的额度不会很高 。
贷款额度计算： 贷款额度通常是房产评估价值的一定比例减去原贷款的本金余额。例如，如果房产评估价为150万，原贷款余额为30万，抵押率为70%，则二次抵押贷款的贷款额度为150万×70% - 30万 = 75万
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