不同类型的房产在进行房屋抵押贷款时，会有不同的条件限制：
1. 公寓：
通常要求公寓产权清晰，无产权纠纷。
公寓位于可接受的房龄范围内，一般不超过2030年。
公寓需要具有一定的市场价值和变现能力。
贷款额度最高通常不超过公寓评估价值的70%。
贷款期限一般根据贷款用途确定，最长可达10年 。
2. 商铺：
商铺抵押贷款要求产权清晰，无产权纠纷。
商铺地理位置优越，具有商业价值和变现能力。
商铺的房龄一般不能超过2030年。
贷款额度最高不超过商铺评估价值的50%。
商铺抵押贷款期限通常不超过10年 。
3. 个人住房：
个人住房抵押贷款要求借款人具有完全民事行为能力，年满十八周岁。
贷款用途明确，用于购车、装修住房、购买家庭大宗消费品、旅游、教育等。
贷款额度最高为抵押住房价值的70%。
贷款期限根据贷款用途确定，通常最长不超过10年。
贷款利率根据贷款用途和中国人民银行等相关规定执行 。
在申请房屋抵押贷款时，通常需要准备以下材料：
身份证明、户口本、婚姻状况证明。
房产证、土地使用证。
收入证明、银行流水。
贷款机构要求的其他资料。
此外，还需要注意以下事项：
选择正规金融机构进行贷款。 了解贷款成本，包括利率和其他可能产生的费用。
合理规划还款计划，确保能够按时足额偿还贷款本息 。
这些条件和限制可能会因地区政策、贷款机构的具体要求以及市场状况而有所不同。建议在申请贷款前，我们专注于为客户提供专业、灵活的贷款解决方案
