过桥垫资属于短期的融资，是帮助借款人或者借款企业对接长期资金的一种融资方式。其特点是在明确借款用途和还款来源的情况下，进行无抵押资金拆借。过桥垫资时长大部分是几天到几周，在这过程中企业和个人在融资交易中通过过桥资金的介入，达到银行放款条件。
二手房过桥贷款:
(1)查询买房一方银行信誉征信情况及是否符合贷款银行申请贷款情况。
(2)查询卖房一方银行贷款资料原件( 贷款合同、抵押合同、担保合同、贷款账号)及房屋征信情况。
(3)签订担保类的《借款合同》、《房产抵押借款合同》、《房产买卖合同》(二手房中介)、《协议书》(贷款公司、买房人、卖房人)、《委托公证书》等。(4)交贷款公司托管资料(原件) :银行贷款合同、房屋产权证、借款人身份证、户口簿原件、还款卡(含密码)、个人名章。
(5)卖房一方(夫妻)与贷款公司指定人员到公证处办理《委托公证书》手续。(6)直接放款至卖房一方要垫资还贷款的账户。
(7)贷款公司委托人与卖房一方到房管局办理“撤销房屋抵押手续”。
(8)贷款公司委托人与买卖双方到贷款银行办理“公积金、按揭贷款手续
(9)贷款公司委托人与买房一方到房管局办理“房屋产权过户手续”。(10)房管局“资金监管中心”将贷款资金划转至贷款公司指定收款账户。(11)贷款公司将多余房款划转至卖房人指定账户。(12)贷款公司与买卖双方解除合约，归还所有托管资料。
房产贷款垫资:
(1)查询借款人原银行贷款情况，查询银行贷款资料( 贷款合同、抵押合同、担保合同、还款账号)。
(2)查询借款人银行信誉征信情况及银行申请贷款情况。
(3)借款人签订《借款合同》、《抵证书》等。押借款合同》、《委托公证书》等。
(4)交贷款公司托管资料(原件) :银行贷款合同、房屋产权证、借款人身份证、户口簿原件、还款卡(含密码)、个人名章。
(5)借款人(夫妻)与贷款公司指定人员到公证处办理委托公证书》手续。(6)直接放款至借款人要垫资还贷的账户。
(7)贷款公司委托人与借款人到房管局办理“撤销房屋抵押手续”。
(8 )贷款公司委托人与借款人到贷款银行办理“按揭贷款手续”。
(9) 银行将贷款资金划转至贷款公司指定收款账户。
(10) 贷款公司将多余贷款划转至借款人指定账户。
(11) 贷款公司与借款人解除合约，归还所有托管资料
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