一．借贷前确认：
你的年龄是否满足要求？
你的征信情况是否满足要求？
你是否具备足够的还贷能力？
你是否可以提供满足条件的可抵押房产？
你的目标贷款额度是多少？
你可以接受的贷款利率范围是多少？
你希望申请多长时间的贷款？
你可以接受的还款方式是？
你的配偶与其他房产产权人是否同意？
这些问题你都有了明确的肯定的答案，那么就可以提前准备贷款资料了。
二、贷款文件准备： 通常情况下，申请房产抵押消费贷款仅需提交个人相关文件，而申请房产抵押经营贷款则需额外提供与企业相关的材料。
个人文件包括：夫妻双方的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、收入证明、近半年的银行流水以及房产权属证明（房产证和土地使用证）。特别提醒：如果您使用的是亲友的房产进行抵押，还需提供房产所有者夫妻双方的相关证件。
企业文件包括：营业执照、税务登记证、开户许可证、企业介绍、法人及股东的身份证明和简历、公司章程（包括修正案和股东决议）、验资报告、财务报表（近两年及当年度至今）、银行流水（至少半年）、税务缴纳证明（最近三个月）、供应链合同等。
三、提交资料至贷款机构： 贷款机构会对申请人提供的房产和企业地址进行现场核实，以确认房产证信息和企业经营状况的真实性，并由专业评估机构对房产价值进行评估。
四、签订合同并办理抵押登记： 贷款机构完成风险审查并批准贷款申请后，将通知申请人签署《借款合同》。合同中将明确贷款类型、金额、利率、用途、还款方式、期限、双方权利义务、违约责任及纠纷解决方式等。随后，双方将约定时间至不动产登记中心办理抵押登记，申请人需携带产权所有人的身份证明原件及房产证原件。完成登记后，将他项权利证明交予贷款机构，并等待放款。
五、放款等待期： 完成上述流程后，贷款机构将根据借款用途合同指定的账户进行放款。对于企业经营贷款，申请人可根据合同规定办理提款手续，选择一次性或分批提款。提款时，通常需填写贷款机构提供的提款凭证，并至机构办理相关手续。利息将从提款当日开始计算。
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