房屋抵押贷款的产品规格通常包括以下几个方面： 1.贷款额度：贷款额度通常根据房屋的评估价值来确定，一般可以达到房屋评估价值的60%-80%。不同银行和金融机构的规定可能有所不同。 2.贷款期限：房屋抵押贷款的期限通常比较灵活，可以是短期（如1年）、中期（如5年）或长期（如30年）。贷款期限的选择通常取决于借款人的还款能力和贷款机构的政策。 3.利率：房屋抵押贷款的利率可能会根据市场情况、银行政策以及借款人的信用状况等因素有所不同。通常，房屋抵押贷款的利率会低于无抵押贷款。 4.还款方式：常见的还款方式包括等额本息、等额本金、先息后本等。等额本息是每月还款额固定，包含本金和利息；等额本金是每月还款额逐渐减少，本金固定，利息递减；先息后本是贷款期间只还利息，到期一次性还本金

1. 商业抵押贷款：主要针对商业地产，如办公楼、零售空间或工业建筑。这种贷款通常用于企业的扩张或运营资金。

2. 住宅抵押贷款：适用于个人住宅，是最常见的抵押贷款类型。借款人通常用此贷款购买或再融资其住宅。

3. 二次抵押贷款：当借款人已经有一笔抵押贷款时，可以再次以同一房产作为抵押申请贷款，这种贷款通常利率较高，但可以提供额外的资金。