房屋抵押贷款中的一押和二押是指房屋抵押的不同情况，具体如下：
一押（首次抵押贷款）：
一押是指房屋所有权人将其房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。这是房屋的第一次抵押，通常发生在购买房屋时，或者房主需要资金时。
在一押中，房屋作为抵押物，如果借款人违约不还款，金融机构有权依法处置该房产以收回贷款。
二押（二次抵押贷款）：
二押是指房屋已经在银行或其他金融机构办理过一次抵押贷款，并且贷款尚未还清，房主再次用该房产作为抵押物申请贷款。二押通常发生在房主需要额外资金，但不想或不能结清第一次贷款的情况下。在这种情况下，房屋的剩余价值被用作再次贷款的抵押。
那他们的利率有什么差别呢？
目前房屋一抵的利率：2.8%-4%左右；
目前二抵的利率：一般4%-8%。
银行抵押贷款相对于其他贷款业务来说，贷款利率低是一大优势，但是二次抵押贷款利率会比一抵高不少，因为银行需要规避放贷风险。
当然，有些银行也提供低利率的二次抵押产品，尤其是对于那些已经有较高还款能力和信用记录的客户。
例如，某银行可能提供年化利率较低的二次抵押贷款产品，但通常要求客户已经有首次抵押贷款在该银行，并且展现出了良好的信用记录和还款能力。这种情况下，客户可以更容易地获得较低利率的二次抵押贷款。
一抵：最长20年左右（先息后本10年内）；
二抵：一般3-10年左右。
有些客户为了获得更低的利率或更长的贷款年限，会选择先进行过桥垫资，即将未结清的贷款抵押物用其他方式临时还清，然后再申请一抵产品。
也可以把按揭结清，置换成一抵。这样利息都比较低。也是前两年的按揭转经营贷。
在实际操作中，房屋一押和二押的贷款额度差异可以体现为20%到30%的范围若房屋的二押贷款额度定在40万至50万元，借款人必须考虑到在一押的贷款额未偿还时，二押所能获得的金额相对较少。
总结来说，房屋一押与二押的贷款额度差异不仅与房产本身的价值有关，还受到金融机构风险评估的影响。借款人在申请贷款时，应充分了解这一点，从而做出更为明智的选择。
