1.贷款额度
房产抵押贷款分为抵押经营贷和抵押消费贷
·房产抵押经营性贷款：可贷额度100w---6000万，需求上亿也能做。可贷额度取决于你房屋的市值。一般来说，商品住宅可贷房产评估价的70%，个别行能贷到8.5成、9成；且可接受抵押的房产范围广。
·房产抵押消费贷：可贷100万，个别行有公司能贷到150万。
2.利息
今年房抵的利率不断在下调，目前房产抵押贷款不算贴息最低能做到2.8%，部分银行有贴息政策能做到更低，相比信贷、按揭贷款等常见贷款，房抵的利息是最低的了，月还款也相对轻松。一千万以内利率基本在2.8%--3.4%；
3.贷款期限
房产抵押贷款，支持1年期、3年期、5年期，授信10年/20年。总的来说，既支持短期借款也支持长期借款，可以最大程度解决借款人资金周转问题。
4.还款方式
支持等额本息、先息后本的还款方式，还支持先息后本的随借随还，循环授信，无还本续贷，资金使用度高且灵活。
5.要求相对宽松
征信方面：因为有抵押物了，房产抵押贷款对征信的要求会相对比信贷较为宽松，像逾期、查询次数、负债等看的都会相对宽松，只要不是黑户，基本上都能通过审批。
至于其他方面的要求，比如流水、公司经营、纳税等，有的行也不看，走个人抵押贷款，有个人流水就行。总体来说做好贷前规划，选对适合自己的银行，很好通过审批。
6.支持抵贷不一
银行既支持直系抵贷不一也支持非直系抵贷不一，申请方式比较灵活。
注：
·直系抵贷不一：夫妻、子女、父母此类关系，一方作为抵押人一方作为借款人，办理房产抵押贷款；目前北京所有银行都支持直系抵贷不一；
·非直系抵贷不一：兄弟姐妹、朋友（第三方）此类关系的房产抵押贷款；部分行可接受办理；
7.即使处于按揭的房子也可以贷款
两种方式：
方式一：直接拿按揭房做二次抵押贷款，只要按揭还款满一年，可贷金额减去按揭余额有余值即可；
方式二：先申请抵押贷款，批贷函下来之后，自有资金/过桥垫资结清尾款解押，新的银行上抵放款即可。
8.办理时间
房产抵押贷款，自己去办理通常1-2个月，通过我方办理正常两周内能走完全部流程，对于着急放款的朋友，通过我方办理最快3---5天就能放款。
9.抵押类型
房产抵押贷款支持一次抵押也支持二次抵押，可以抵押经营贷也可以抵押消费贷。
