工商银行房产抵押贷款是指，借款人以本人名下的房产抵押，向工商银行申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。贷款用途广泛，可用于个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法用途。
贷款条件
对申请人的要求
1、申请人是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18--65岁之间；外国人以及港、澳、台居民为申请人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；
2、申请人具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
3、申请人具有良好的个人信用记录和还款意愿；
4、申请人具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
5、有明确的贷款用途。贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；
6、能提供工商银行认可的合法、有效、可靠的房产抵押；
7、在工商银行开立个人账户，用于还款结算；
8、工商银行规定的其他条件。
对抵押房产的要求
1、必须是商品房，可以进入市场交易流通的房产，小产权房，农民房，安居房，福利房，自建房都不在此列；
2、没有其他在登记的抵押；房屋年限未列入城市拆迁规划。
3、产权清晰，可以是自己的，也可以是共有的，共有的前提是共有人全部同意做抵押。有房产部门和土地管理部门发予的房产证和土地使用权证。
4、房子是有可观的评估价值，以保证能够贷到满足需求的额度，房子的变现能力要强，就是要好卖。
贷款资料
1、 申请人及配偶的身份证、户口本、居住地址证明、结婚证（或离婚证）。
2、 个人收入证明（银行格式）或资产状况证明（税单、近6个月银行流水等）。
3、 抵押房屋的房屋产权证及购房合同。
4、 贷款用途证明，例如购房合同（认购书）、采购合同、购车发票等。
5、 申请人在工商银行开立的活期存折或者银行卡（牡丹交通卡及信用卡除外）。
6、工商银行要求的其它申请材料。
贷款流程
1、借款人提出申请，递交相关资料并查询个人信用记录。
2、进行房产评估、工商银行收到房产评估报告后进行贷前调查、审批。
3、审批通过后由工商银行客户经理通知申请人办理抵押登记及借款合同公证手续。
4、工商银行收到房屋他项权利证书后发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
5、 借款人在规定时间内提供贷款资金的使用凭证（发票或收据等）。
6、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
贷款利率
工商银行房产抵押贷款利率，按照中国人民银行相关贷款利率规定执行，在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动执行。
担保方式
工商银行房产抵押贷款的担保方式仅限于房产抵押，抵押房产须为借款人本人（含配偶）名下的住房、商用房或商住两用房，并已取得房屋所有权证。
还款方式
工商银行房产抵押贷款还款方式可以选择等额本息和等额本金两种方式。
