中国邮政储蓄银行房产抵押贷款是邮政银行贷款业务汇总的一类产品。中国邮政储蓄银行房屋抵押贷款主要包括有房地产抵押个人商务贷款、房地产抵押小企业贷款和经营性物业抵押贷款，其中：房地产抵押个人商务贷款是指，向自然人发放的用于本人或其经营实体合法生产经营活动所需资金的个人经营性贷款，要求以房地产作为抵押。房地产抵押小企业贷款是针对小企业法人的经营性贷款，主要用于满足企业在生产经营过程中正常的资金需抵押求，分为流动资金贷款与固定资产贷款。
产品详情
申请年龄：20-50岁
贷款利率：5.6%
贷款额度：7成
贷款期限：10年
放款时间：5天
还款方式：等额本息、等额本金
提前还款：支持、有违约金
支持房型：住房、经营性房产
注意事项
1、个人信用记录是否良好
中国邮政储蓄银行在审批房屋抵押贷款的时候。会特别看中借款人的信用记录，一般个人信用记录保持较好的借款人，申请的时候会更加顺利。如果你在两年内出现3次逾期记录，或者累积逾期超过6次，申请办理房屋抵押可能就不容易通过。
2、符合抵押贷款的条件
办理房产抵押贷款的房子要符合抵押贷款的条件，保证能够在房地产市场进行流通。
3、要拆迁和改造的房屋不能进行抵押
在办理房屋抵押的时候，要注意所抵押的房地产有没有出现列出在城市规划改造计划中。
贷款条件
对房屋的要求：
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
对借款人的要求：
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供中国邮政储蓄银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、开立中国邮政储蓄银行个人结算账户，并且同意中国邮政储蓄银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、中国邮政储蓄银行规定的其他条件。
贷款利率
中国邮政储蓄银行房产抵押贷款利率是根据中央人民银行商业贷款的基准利率上浮动执行
利息计算公式
贷款利息=贷款本金*贷款期限*贷款利率
例如：贷款30万，贷款期限为5年，贷款年利率4.75%，贷款利息=300000*5*4.75%=71250元。
贷款资料
1、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件
2、借款人婚姻状况证明及复印件
3、家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）
4、个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）
5、工作单位收入证明
6、房产评估报告
贷款流程
1、借款人在中国邮政储蓄银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、中国邮政储蓄银行上报和审批；
5、中国邮政储蓄银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、中国邮政储蓄银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
担保方式
中国邮政储蓄银行房产抵押贷款能用本人或他人名下合法拥有、且可上市流通交易的房产作抵押物来进行担保，房产面积在40平以上，房龄10-30年，且贷款期限加借款人年龄不得超过65年。
还款方式
1、等额本息
是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
2、等额本金
是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
