房产抵押（抵押贷）
（一）产品详情
贷款额度：3000万，单一借款人贷款总额上限最高3000万
贷款期限：最长10年期
贷款利率：一年期年化3.2%，三年期年化3.6%（到期无本续贷）
还款方式：先息后本，随借随还。
抵押成数：住宅净值最高8成，双拼房最高7成，别墅6成,商铺、写字楼最高5成，商务公寓5成，综合楼6成，住宅类商务公寓7成（实际用途需为住宅且具备厨房、洗手间、天燃气），商铺、写字楼的楼龄不超25年，实际用途为住宅的楼龄可以不超35年（从竣工之日算起）
（二）申请条件
年龄准入：借款人不超60周岁，抵押人年龄不超75周岁（存量客户可放宽至80周岁）
户籍要求：中国大陆人士，港澳人士
借款人及主体要求：注册成立时间须满三个月、可第三方抵押借款（新过户股权需原注册时间满一年）
房产要求：
房产证（楼龄原则上不超35年，优质楼盘可视情况准入）
银行流水：提供公司或者借款人（配偶的银行流水可辅助）近半年的银行流水，且每月至少必须有一笔贷方1000元或以上的进账金额（代发工资不算），不接受休闲会所、房地产、证券和投资公司
1.房屋性质：住宅、住宅式公寓，双拼、别墅、房改房、自建房，写字楼，商铺、商务公寓；
2.房龄：35年以内；
3.房产要求：
①房产过户持有满半年，直系亲属间过户不受过户时间影响；
②抵押物区域：广州全区及佛山（商品房）；
（三）征信要求
查询要求：近半年贷款审批≤6次；
逾期要求：近12个月逾期累计不超6个1，两年内不得出现2，三年内不能有4；
流水要求：不看重流水；
负债要求：半年新增信贷不超过3笔；
