房屋抵押贷款的额度通常是根据房产的评估价值和贷款成数来计算的。以下是计算贷款额度的一般方法：
1. 评估房产价值：银行会委托专业的评估机构对房产进行评估，确定房产的市场价值。这个价值会考虑房产的位置、面积、房龄、状况等因素。
2. 确定贷款成数：贷款成数是指贷款金额占房产评估价值的比例。不同的房产类型和银行政策会影响这个比例。例如，住宅的贷款成数可能是70%，而商业用房可能是60%，工业厂房可能是50%。
3. 计算贷款额度：贷款额度可以通过以下公式计算得出：
贷款额度 = 房产评估价值贷款成数
例如，如果一套房产的评估价值是300万元，银行给予的贷款成数是70%，那么贷款额度就是210万元。
除了房产的评估价值和贷款成数，银行还会考虑借款人的信用记录、收入状况、负债情况等因素，这些都可能影响到最终的贷款额度。如果借款人的信用良好，收入稳定，可能会获得更高的贷款额度。
在申请房屋抵押贷款时，建议直接咨询银行或金融机构，了解最新的贷款政策和要求，因为这些因素可能会随着市场和政策的变化而变化。
不同抵押物的贷款额度计算方式会有所不同，主要取决于抵押物的类型、评估价值、以及银行或金融机构设定的贷款成数（抵押率）。以下是一些常见抵押物的贷款额度计算方式：
1. 房产抵押贷款：
住宅：一般可以贷到房产评估价值的70%-90%。
别墅、联排：通常贷款额度为评估价值的50%-60%。
商铺、办公楼：贷款额度一般为评估价值的50%-60%。
厂房：贷款额度可能为评估价值的30%50%。
2. 车辆抵押贷款：
新车：贷款额度可达车辆评估价值的70%-80%。
二手车：贷款额度由评估值决定，通常较低。
需要注意的是，贷款额度还会受到借款人的信用状况、还款能力、负债情况等因素的影响。此外，不同银行和金融机构的贷款政策可能有所不同，因此在申请抵押贷款前，建议直接咨询相关机构了解具体的贷款额度和条件。
