过桥贷款是一种短期融资手段，通常用于弥补借款人在两种资金来源之间的时间里的资金缺口。以下是过桥贷款的具体流程和注意事项：
一.过桥贷款的具体流程：
1. 贷款银行给客户出具有条件的贷款承诺书或在新的借款合同、抵押合同上盖公章，以示审批通过。
2. 调查银行贷款批复的真实性，到借款企业进行资信调查，了解企业到期不能偿还银行贷款的真实原因，并撰写调查报告。
3. 审批通过后，返回审批表到业务营销中心，由业务营销中心与该借款企业签署委托公证：内容为在该企业不在现场的情况下，可以全权委托我司人员办理注销抵押登记及再次抵押登记手续。
4. 要求客户提供相关材料，与客户签订委贷的相关合同，或有股权质押的典当借款合同。
5. 发放贷款。
二.过桥贷款的注意事项：
1. 确认合同条款：在办理过桥资金前，务必确认清楚合同条款，明确约定利息和其他费用，并在结束后做好转账签字说明。
2. 对接好相关人员：与相关银行及过桥业务人员对接好，确认具体的时间进度，并尽可能缩短过桥时间。
3. 确保资金安全：如果过桥后的资金需要存放在他人处，确保收款人可靠且无法律纠纷。
4. 开通大额转账功能：确保及时开通大额转账功能，以免影响放款进度。
5. 确认第三方情况：如果放款银行需要受托支付，确认第三方的公司及收款人综合情况，避免潜在风险。
三.过桥贷款的应用场景：
1. 续贷转贷的过桥：当贷款到期需要续贷或转贷时，过桥资金可以帮助偿还原有贷款本金，以便进行续贷或转贷。
2. 房子买卖的过桥：在房屋买卖过程中，卖方可能需要先偿还按揭尾款才能完成交易，过桥资金可以帮助结清按揭尾款。
3. 按揭转抵押的过桥：对于有按揭房的借款人，如果需要将按揭转为抵押贷款，过桥资金可以帮助偿还按揭尾款，以便顺利完成抵押贷款申请。
4. 查封的过桥：当房产被查封需要还清债务时，过桥资金可以帮助偿还债务，以便解封房产并进行抵押贷款。
5. 个人清网贷负债的过桥：对于有多笔小额网贷负债的借款人，过桥资金可以帮助一次性还清网贷，之后通过银行贷款偿还过桥资金。
四.过桥贷款的收费标准：
过桥资金的收费标准因地区而异。以长沙为例，通常的日利率为0.098%，即1万元的日利息为9.8元。根据客户的综合情况，过桥资金的利息可能会有所浮动，例如查封类和清网贷类的利息相对较高。
五.所需资料：
1. 身份证明：借款人的身份证件，如身份证、护照等。
2. 信用报告：显示借款人信用状况的报告，有助于评估贷款风险。
3. 财务报表：企业的财务报表，包括资产负债表、利润表等，用以评估企业的还款能力。
4. 贷款用途说明：详细说明贷款资金的具体用途，如项目投资、资金周转等。
5. 抵押或担保材料：如果需要，提供相应的抵押物或担保人信息。
6. 相关合同：如房地产交易合同、项目合同等，证明贷款资金的具体用途。
7. 其他补充材料：根据贷款机构的要求，可能还需要提供其他相关材料。
在使用过桥贷款时，借款人应该清楚其作为一种短期融资手段，其利率相对较高，因此需要谨慎评估自身的财务状况和还款能力。同时，过桥贷款的期限较短，通常不超过一年，因此借款人需要确保在贷款期限内能够偿还贷款，避免产生额外的违约风险。
