按揭房是指通过按揭贷款方式购买的房产。按揭贷款是一种购房贷款方式，购房者支付一定比例的首付款后，剩余的购房款由银行或其他金融机构提供贷款，购房者按月分期偿还贷款本息。
按揭房抵押贷款是一种常见的融资方式，即使房贷还没有还完，也可以进行抵押贷款。以下是按揭房抵押贷款的基本流程和条件：
1. 贷款申请：向银行提出贷款申请，并明确贷款用途、金额和期限。
2. 资料准备：准备相关的资料，包括身份证明、收入证明、房产证等。
3. 房产评估：银行会对房产进行评估，以确定贷款额度。
4. 贷款审批：银行会根据借款人的信用记录、收入状况、抵押房产的价值等因素进行审批。
5. 签订合同：贷款申请获批后，与银行签订借款合同。
6. 抵押登记：到当地房地产登记机构办理抵押登记手续。
7. 贷款发放：完成抵押登记后，银行发放贷款。
8. 还款：按照合同约定的方式进行还款。
对于按揭中的房子，有两种抵押贷款方式：一押和二押。一押是指结清原有按揭贷款后，重新抵押给银行；二押则不需要结清原有贷款，直接在原有按揭基础上再次抵押。两种方式的贷款额度一般不超过房产价值的70%。
条件：
贷款人需要拥有合法的身份。
需要有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。
信用记录良好。
能够提供贷款行认可的有效担保。
抵押物是你的房子，需要有房产证。
贷款行规定的其他条件。
所需材料：
房产证。
权利人及配偶的身份证。
权利人及配偶的户口本。
权利人的婚姻证明。
收入证明。
如有未成年儿童，需提供出生证。
如房产内还有银行贷款，需提供原贷款合同及最后一期的银行对账单。
财产证明。
请注意，具体的贷款政策、利率、所需材料等可能会根据不同银行的具体规定有所变化，建议在申请前详细咨询相关银行。
