房屋抵押贷款是否需要一人签字，主要取决于房产的所有权情况。如果房产为个人所有，那么该所有权人可以单独签字进行抵押贷款。但如果房产为共有财产，例如夫妻共同财产，则需要所有共有人签字同意抵押。
1. 个人所有房产：如果房屋产权属于个人，且没有其他共有人，那么房屋所有权人可以单独对房屋进行抵押贷款，无需其他人签字 。
2. 夫妻共有房产：如果房屋是在婚姻关系存续期间购买，即使房产证上只写了一方的名字，通常也被视为夫妻共同财产。在这种情况下，需要夫妻双方签字同意才能进行抵押贷款 。如果一方未经另一方同意擅自抵押共有房屋，抵押行为可能会被认定为无效 。
3. 其他共有情况：如果房产有其他共有人，例如家庭成员或合伙人，也需要所有共有人同意并签字才能进行抵押贷款 。
在实践中，银行和其他贷款机构通常会要求所有共有人出具书面同意书，并可能要求共有人亲自到贷款机构或不动产登记部门签字确认。这样做是为了避免未来可能出现的法律纠纷。如果房屋抵押合同需要变更或终止，也应在规定时间内向原登记机关办理相关手续 。
婚后购房并申请房屋贷款时，通常需要夫妻双方共同签字，因为这被视为夫妻共同债务。即使房产证上只写有一方的名字，根据《民法典》的规定，婚后购买的房产一般也属于夫妻共同财产。因此，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。
如果一方使用个人财产在婚后购买房屋，并且能够提供充分证据证明房屋款项来源于个人财产，那么该房屋可以被认为是个人财产。然而，这种情况比较少见，因为婚后所得的财产通常被认定为夫妻共同财产。
在贷款购房时，银行或贷款机构会要求双方提供身份证明、婚姻状况证明、收入证明、信用报告等文件，并可能审查配偶的信用记录，因为房贷涉及到夫妻双方的信用状况。
如果一方信用不佳，可能会影响到贷款的批准。在实践中，为了避免将来可能出现的纠纷，建议夫妻双方在决定购房前先协商清楚房子的相关事宜，包括房产证上的名字、贷款责任等。
此外，如果双方有特别约定，如书面协议，约定婚后所得财产归各自所有，并且贷款方知道这一约定，那么房贷可能被视为一方的个人债务。但这种情况需要有明确的证据支持。
总之，婚后购房并申请贷款时，最好的做法是夫妻双方共同到场签字，并共同了解和承担贷款的责任。如果有疑问，建议咨询专业律师获得帮助。专注于为客户提供专业、灵活的贷款解决方案。 在办理前可以直接联系我们获取详细信息，关注广州南粤通，为您解答
