房屋抵押贷款是一种常见的融资方式，但许多人对此存在一些普遍的误区。以下是一些常见的误区以及相应的澄清：
1. 房屋抵押后就不属于自己了：这是一个普遍的误区。实际上，房屋抵押并不意味着房屋所有权的转移。在房产抵押贷款中，借款人将房产作为贷款的担保物，但所有权并未改变。只有当借款人无法按时偿还贷款，且银行通过法律程序进行拍卖时，房屋的所有权才可能发生转移。
2. 只有自己名下的房产才能作为抵押物：这同样是一个误区。不仅可以使用自己名下的房产作为抵押物，只要经过房屋所有人的同意，借款人也可以使用第三方名下的房产作为抵押物。例如，父母可以为子女提供房产作为抵押物。
3. 房产抵押贷款的额度与房产评估价值直接相关：虽然房产评估价值是确定贷款额度的重要因素之一，但贷款额度并非完全由评估价值决定。银行在审批贷款时，会综合考虑借款人的信用记录、还款能力、抵押物价值等多个因素，以确定最终的贷款额度。
4. 房屋抵押贷款利率是唯一需要考虑的成本：除了利息，贷款过程中还可能产生其他费用，如评估费、保险费、律师费等，这些都可能成为额外的开销。
5. 所有房产都可以进行抵押贷款：并非所有房产都可以进行抵押贷款。例如，小产权房、未满5年的经济适用房、部分已购公房、拆迁范围内的房子以及农村自建房通常不能用于房产抵押。
6. 房屋抵押后不能出租或改建：只要银行同意，并在贷款合同中予以允许，借款人可以将抵押的房产出租或进行适当改建。
7. 房屋抵押贷款的期限都是长期的：贷款期限可以是短期的，甚至有的机构提供的是动态调整的还款计划，让借款人可以根据自己的经济状况灵活应对。
8. 有房产就能申请房屋抵押贷款：银行在审批贷款时，除了考虑房产的价值，还会考虑借款人的信用记录、还款能力等因素。不是所有的房产都能抵押，银行对房产有特定的要求，如房龄、面积、位置等。
9. 房屋抵押贷款看不起小额贷款：银行可能对房屋抵押贷款设有最低额度限制，因为如果贷款金额较小，银行的人工成本可能会超过其从贷款中获得的利息收入。
10. 贷款想怎么用是我的自由：银行对房屋抵押贷款的使用有明确规定，不能用于非法活动或高风险投资。如果银行发现贷款被用于禁止的领域，有权终止合同并收回贷款。
了解这些误区有助于借款人做出更明智的决策，并避免在申请和使用房屋抵押贷款时出现问题。我们专注于为客户提供专业、灵活的贷款解决方案。 在办理前可以直接联系我们获取详细信息，关注广州南粤通，为您解答
